Urbanism – PUZ – PUD
Căutați să construiți și aveți nevoie de Documentație de urbanism, PUZ sau PUD? UberHause® este biroul dumneavoastră de arhitectură, specializat în proiecte de urbanism, gata să vă ajute cu tot ce aveți nevoie, de la redactarea rapidă a proiectului până la reprezentarea în relația cu autoritățile competente.
Exemple de cazuri rezolvate de UberHause®
- Zonă predominant de case joase.
- S-a realizat un imobil de locuințe colective mici P+2E+M.
- Teren cu deschidere extrem de mică.
- S-a obținut permisiunea de a se construi pe 3 laturi (laterale și posterioară).
- Teren cu forme neregulate și multe și necoerent dpdv al unghiurilor, în zonă protejată.
- S-a aprobat construirea de locuințe colective.
- Teren atipic, neregulat, cu dimensiuni reduse, la bulevard.
- S-a obținut supraetajarea construcției existente parter (pizzerie) cu încă 2 etaje în plus.
- Zonă mixtă, teren regulat.
- S-a obținut un imobil de locuințe colective S+P+6E.
Urbanism
- Fiecare teren pentru care se intenționează realizarea unui proiect se încadrează într-un context urbanistic prestabilit sau care urmează a fi reglementat.
- Atunci când se solicită primăriei emiterea unui certificat de urbanism, iar intenția de a construi pe respectivul teren presupune o derogare de la prevederile documentațiilor de urbanism deja aprobate pentru zona în cauză, este posibil să se condiționeze autorizarea investiției de aprobarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) sau să se ceară elaborarea unui plan urbanistic de detaliu (PUD).
- Documentația tehnică în vederea obținerii autorizației de construire (DTAC) se va putea întocmi doar după aprobarea PUZ sau, după caz, a PUD
- Arhitecții UberHause® elaborează și susțin astfel de documentații privind reglementările urbanistice la nivelul comisiilor specializate ale Primăriei Generale, primăriilor sectoarelor municipiului București, județului Ilfov și altor județe din România.
Ce este PUZ?
(plan urbanistic zonal)
Planul urbanistic zonal (PUZ) este instrumentul de reglementare prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone care au un nivel de complexitate ridicat sau în care dinamica urbană este accentuată. Prin PUZ se asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general (PUG).
Principalele reglementări stabilite printr-un PUZ se referă la procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), înălțimea maximă admisă, funcțiunea zonei, regimul de construire, retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei.
Ce este PUD?
(plan urbanistic de detaliu)
Planul urbanistic de detaliu (PUD) are caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relație cu terenurile învecinate și se elaborează în scopul detalierii prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general (PUG.) sau Planul urbanistic zonal (PUZ). Așadar, un PUD nu poate modifica planuri urbanistice de nivel superior.
Printr-un PUD se stabilesc reglementări referitoare, în principal, la retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei de teren pe care urmează să se ridice o construcție nouă sau să se modifice una existentă. Tot prin PUD se pot efectua reglementări privind accesurile auto și pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, sau reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism.
Cât costă un PUZ?
Preț documentație tip PUZ: de la 1 euro/mp în funcție de suprafața terenului, configurația terenului, amploarea proiectului.
Cât costă un PUD?
Preț documentație tip PUD: de la 6000 euro în funcție de suprafața terenului, configurația terenului, zona și amploarea proiectului.
ALTE EXEMPLE DE CAZURI REZOLVATE DE UBERHAUSE®
- Teren de 2 hectare într-un oraș de lângă București.
- S-a aprobat un ansamblu rezidențial de S+P+10E
- Zonă destructurată și teren neregulat, aproape de malul lacului.
- S-a dorit extinderea construcției existente.
- Zonă destructurată, teren de colț în raza de protecție a unui monument.
- S-a aprobat locuința individuală P+1E.
- Teren neconstruibil din cauza deschiderii mici.
- S-a transformat în teren construibil și s-a aprobat un imobil de locuințe colective mici de P+2E+M.
- 2 hectare de teren extravilan, aproape de șoseaua de centură.
- S-a introdus în intravilan, cu funcțiunea de industrie ușoară (producție nepoluantă, depozitare, birouri).
Apelați acum la specialiștii UberHause® pentru o ofertă de preț!
- Consultanță personalizată
- Echipă de arhitecți, ingineri și urbaniști
- Redactare rapidă a proiectului
- Reprezentarea beneficiarului în relația cu instituțiile competente
