Cauti  sa construiesti si ai nevoie de Documentatie de urbanism, PUZ sau PUD? UberHause este biroul tau de arhitectura, specializat in proiecte de urbanism, gata sa te ajute cu tot ce ai nevoie, de la redactarea rapida a proiectului pana la reprezentarea in relatia cu autoritatile competente. 

Exemple de cazuri rezolvate de UberHause

• Zona predominant de case joase. S-a realizat un imobil de locuinte colective mici P+2E+M.
• Teren cu deschidere extrem de mica. S-a obtinut permisiunea de a se construi pe 3 laturi (laterale si posterioara).
• Teren cu forme neregulate si multe si necoerent dpdv al unghiurilor, in zona protejata. S-a aprobat construirea de locuinte colective.
• Teren atipic, neregulat, cu dimensiuni reduse, la bulevard. S-a obtinut supraetajarea constructiei existente parter (pizzerie) cu inca 2 etaje in plus.
• Zona mixta, teren regulat.S-a obtinut un imobil de locuinte colective S+P+6E.

Urbanism

• Fiecare teren pentru care se intentioneaza realizarea unui proiect se incadreaza intr-un context urbanistic prestabilit sau care urmeaza a fi reglementat.
• Atunci cand se solicita primariei emiterea unui certificat de urbanism, iar intentia de a construi pe respectivul teren presupune o derogare de la prevederile documentatiilor de urbanism deja aprobate pentru zona in cauza, este posibil sa se condiționeze autorizarea investitiei de aprobarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) sau sa se ceara elaborarea unui plan urbanistic de detaliu (PUD).
• Documentația tehnică în vederea obținerii autorizației de construire (DTAC) se va putea intocmi doar dupa aprobarea PUZ sau, dupa caz, a PUD
• Arhitectii Uberhause elaboreaza si sustin astfel de documentatii privind reglementarile urbanistice la nivelul comisiilor specializate ale Primariei Generale, primariilor sectoarelor municipiului Bucuresti, judetului Ilfov si altor judete din Romania.

Mai mult...

Ce este PUZ (plan urbanistic zonal)?

• Planul urbanistic zonal (PUZ) este instrumentul de reglementare prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrata a unor zone care au un nivel de complexitate ridicat sau in care dinamica urbana este accentuata. Prin PUZ se asigura corelarea programelor de dezvoltare urbana integrata a zonei cu Planul urbanistic general (PUG).
• Principalele reglementari stabilite printr-un PUZ se refera la procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), inaltimea maxima admisa, functiunea zonei, regimul de construire, retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.

Mai mult...

Ce este PUD (plan urbanistic de detaliu)?

• Planul urbanistic de detaliu (PUD) are caracter de reglementare specifica pentru o parcela in relatie cu terenurile invecinate si se elaboreaza in scopul detalierii prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general (PUG.) sau Planul urbanistic zonal (PUZ). Asadar, un PUD nu poate modifica planuri urbanistice de nivel superior.
• Printr-un PUD se stabilesc reglementari referitoare, in principal, la retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei de teren pe care urmeaza sa se ridice o constructie noua sau sa se modifice una existenta. Tot prin PUD se pot efectua reglementari privind accesurile auto și pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, sau reglementări cuprinse in ilustrarea urbanistica, parte integranta din documentația de urbanism.

Mai mult...