CONȚINUTUL-CADRU al documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții DTAC (PAC)

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții se elaborează de proiectanți autorizați și se dezvoltă în proiectul tehnic întocmit în concordanță cu cerințele certificatului de urbanism, cu conținutul avizelor, acordurilor, punctului de vedere al autorității pentru protecția mediului competente, precum și, după caz, al actului administrativ al acesteia, cerute prin certificatul de urbanism. Conținutul-cadru al documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții cuprinde opisul pieselor scrise și desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare.

SECȚIUNEA I: Piese scrise

1. Lista și semnăturile proiectanților – se completează cu numele în clar și calitatea proiectanților, precum și cu partea din proiect pentru care răspund.

2. Memoriu

• 2.1. Date generale – descrierea lucrărilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrărilor de construcții, făcându-se referiri la:
• – amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrărilor;
• – clima și fenomenele naturale specifice;
• – geologia și seismicitatea;
• – categoria de importanță a obiectivului.

• 2.2. Memorii pe specialități – descrierea lucrărilor de:
• – arhitectură;
• – structură;
• – instalații;
• – dotări și instalații tehnologice, după caz;
• – amenajări exterioare și sistematizare verticală.

• 2.3. Date și indici care caracterizează investiția proiectată, cuprinși în anexă la cererea pentru autorizare:
• – suprafețele – construită desfășurată, construită la sol și utilă;
• – înălțimile clădirilor și numărul de niveluri;
• – volumul construcțiilor;
• – procentul de ocupare a terenului – P.O.T.;
• – coeficientul de utilizare a terenului – C.U.T.

• 2.4. Devizul general al lucrărilor, întocmit în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

• 2.5. Anexe la memoriu
• 2.5.1. Studiul geotehnic
• 2.5.2. Referatele de verificare a documentației tehnice, întocmite de verificatori tehnici atestați, aleși de investitor.
• 2.5.3. Avizele și acordurile privind asigurarea, branșarea și racordarea la infrastructura edilitară, după caz, precum și avizele, acordurile și actele administrative specifice ale organismelor administrației publice centrale sau ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz, stabilite prin certificatul de urbanism conform reglementărilor legale în vigoare și ca urmare a condițiilor speciale de amplasament și/sau a funcționalității investiției, după caz, obținute în prealabil de solicitant.
• 2.5.4. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în formă autentică, pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcțiilor existente sau în imediata lor vecinătate – și numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora -, pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente, precum și în cazul amplasării de construcții cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.

SECȚIUNEA II: Piese desenate

1.Planuri generale

• 1.1. Plan de încadrare în teritoriu – plan de încadrare în zonă a lucrării, întocmit la scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, după caz, emis de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară teritorial.

• 1.2.Plan de situație privind amplasarea obiectivelor investiției – plan cu reprezentarea reliefului, întocmit în sistemul de Proiecție Stereografic 1970, la scările 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după caz, vizat de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară teritorial, pe care se vor reprezenta:
• – imobilul, identificat prin numărul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafața, lungimea laturilor, unghiuri, inclusive poziția și înălțimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum și poziția reperelor fixe și mobile de trasare;
• – amplasarea tuturor construcțiilor care se vor menține, se vor desființa sau se vor construi;
• – cotele construcțiilor proiectate și menținute, pe cele trei dimensiuni (cotele + 0,00; cote de nivel; distanțe de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor și altele asemenea);
• – denumirea și destinațiile fiecărui corp de construcție;
• – sistematizarea pe verticală a terenului și modul de scurgere a apelor pluviale;
• – accesele pietonale și carosabile din incintă și clădiri, plantațiile prevăzute;
• – planul parcelar al tarlalei în cazul imobilelor neîmprejmuite care fac obiectul legilor de restituire a proprietății.

• 1.3.Planul privind construcțiile subterane. Va cuprinde amplasarea acestora, în special a rețelelor de utilități urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziționarea căminelor – radier și capac -, și va fi redactat la scara 1:500. În cazul lipsei unor rețele publice de echipare tehnico-edilitară se vor indica instalațiile proprii prevăzute prin proiect, în special cele pentru alimentare cu apă și canalizare.

2. Planșe pe specialități

• 2.1. Arhitectura – Piesele desenate de arhitectură vor cuprinde planșele principale privind arhitectura fiecărui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, după cum urmează:
• – planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane și supraterane, cu indicarea funcțiunilor, dimensiunilor și a suprafețelor;
• – planurile acoperișurilor – terasă sau șarpantă -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice și a modului de colectare a acestora, inclusive indicarea materialelor din care se execută învelitorile;
• – secțiuni caracteristice – în special pe linia de cea mai mare pantă, acolo unde este cazul -, care să cuprindă cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, înălțimile determinante ale acoperișului – cotele la coamă și la cornișă -, fundațiile clădirilor învecinate la care se alătură construcțiile proiectate; – toate fațadele, cu indicarea materialelor și finisajelor, inclusiv culorile, cotate și cu indicarea racordării la nivelul terenului amenajat;
• – în situația integrării construcțiilor într-un front existent, se va prezenta și desfășurarea stradală prin care se va arăta modul de integrare a acestora în țesutul urban existent.

• 2.2. Structura
• 2.2.1. Planul fundațiilor – se redactează la scara 1:50 și va releva:
• – modul de respectare a condițiilor din studiul geotehnic;
• – măsurile de protejare a fundațiilor clădirilor învecinate, la care se alătură construcțiile proiectate.
• 2.2.2. Detalii de fundații
• 2.2.3. Proiect de structură complet – se prezintă pentru construcții cu mai multe subsoluri și cel puțin 10 niveluri.

• 2.3. Instalații
• 2.3.1. Schemele instalațiilor – se prezintă parametrii principali și schemele funcționale ale instalațiilor proiectate.

• 2.4. Dotări și instalații tehnologice. În situația în care investiția urmează să funcționeze pe baza unor dotări și instalații tehnologice, determinante pentru configurația planimetrică a construcțiilor, se vor prezenta:
• 2.4.1. Desene de ansamblu
• 2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic

NOTA: Fiecare planșă prezentată în cadrul secțiunii II „Piese desenate” va avea, în partea dreaptă jos, un cartuș, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau numărul autorizației, după caz, titlul proiectului și al planșei, numărul proiectului și al planșei, data elaborării, numele, calitatea și semnătura elaboratorilor și ale șefului de proiect.

Proiectul tehnic (PTh)

Documentația tehnico-economică – piese scrise și desenate -, elaborată în condițiile legii, care dezvoltă documentația tehnică, cu respectarea condițiilor impuse prin autorizația de construire, precum și prin avizele, acordurile și actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, anexe la autorizația de construire.

Proiectul tehnic (PTh) cuprinde soluțiile tehnice și economice de realizare a obiectivului de investiții, pe baza căruia se execută lucrările de construcții autorizate.

Cuprinsul dosarelor pentru autorizare și construire

Detaliile de execuție (D.E.)

Documentații tehnice cuprinzând reprezentări grafice realizate la scările 1:2, 1:5, 1:10, 1:20 sau, după caz, la alte scări grafice, în funcție de necesitățile de redactare, precum și piese scrise pentru explicitarea reprezentărilor grafice, elaborate în baza proiectului tehnic și cu respectarea strictă a prevederilor acestuia, care detaliază soluțiile tehnice de alcătuire, asamblare, executare, montare și alte asemenea operațiuni, privind părți/elemente de construcție ori de instalații aferente acesteia și care indică dimensiuni, materiale, tehnologii de execuție, precum și legături între elementele constructive structurale/nestructurale ale obiectivului de investiții.

Detaliile de execuție, elaborate în condițiile legii și verificate pentru cerințele esențiale de calitate în construcții de către verificatori tehnici atestați în condițiile legii, detaliază proiectul tehnic, în vederea executării lucrărilor de construcții autorizate.